Reformar un piso antiguo es una de las situaciones más habituales en el mercado inmobiliario actual. Ya sea porque has heredado una vivienda, has comprado un piso antiguo para vivir o invertir, o porque tu casa se ha quedado desactualizada, la gran pregunta siempre es la misma: ¿cuánto cuesta reformar un piso antiguo en Logroño?

La respuesta no es única, pero sí se puede explicar con claridad. En este artículo te contamos qué precios son habituales, qué partidas encarecen más una reforma en pisos antiguos y cómo evitar errores que disparen el presupuesto sin necesidad.

Por qué reformar un piso antiguo suele ser más caro que uno moderno

Los pisos antiguos tienen un encanto especial, pero también esconden problemas que no siempre se ven a simple vista. En Logroño, especialmente en viviendas con varias décadas, es muy común encontrar:

• Instalaciones de fontanería antiguas
• Instalaciones eléctricas obsoletas
• Falta de aislamiento térmico y acústico
• Distribuciones poco funcionales
• Suelos desnivelados o tabiques deteriorados

Todo esto hace que una reforma en un piso antiguo no sea solo estética, sino también técnica.

Precio medio de reformar un piso antiguo en Logroño

De forma orientativa, el precio de reformar un piso antiguo en Logroño suele situarse en estos rangos:

• Reforma integral básica: 600 € – 800 € / m²
• Reforma integral de nivel medio: 800 € – 1.000 € / m²
• Reforma integral completa con calidades altas: más de 1.000 € / m²

Traducido a ejemplos reales:

• Piso antiguo de 60 m²: entre 36.000 € y 60.000 €
• Piso antiguo de 80 m²: entre 48.000 € y 80.000 €
• Piso antiguo de 100 m²: entre 60.000 € y 100.000 € o más

Estas cifras varían en función del estado real de la vivienda y de las decisiones que se tomen durante la reforma.

Partidas que más encarecen la reforma de un piso antiguo

Renovación completa de instalaciones

Cambiar fontanería y electricidad suele ser imprescindible en pisos antiguos. Aunque no se vea una vez terminada la obra, es una de las partidas más importantes y necesarias.

Cambios de distribución

Los pisos antiguos suelen tener pasillos largos, estancias pequeñas y poca luz natural. Tirar tabiques y redistribuir espacios mejora mucho la vivienda, pero también incrementa el presupuesto.

Nivelación de suelos y paredes

En muchas viviendas antiguas aparecen desniveles que obligan a regularizar suelos o rehacer paredes para conseguir buenos acabados.

Aislamiento térmico y acústico

Añadir aislamiento en paredes, techos o ventanas es clave para mejorar el confort y la eficiencia energética, pero supone un coste adicional que conviene valorar.

¿Se puede reformar un piso antiguo con presupuesto ajustado?

Sí, pero con una buena estrategia. No se trata de hacerlo todo, sino de priorizar correctamente.

Algunos consejos prácticos:

• Prioriza instalaciones antes que acabados
• Mantén la distribución si no es imprescindible cambiarla
• Elige materiales equilibrados en calidad-precio
• Evita cambios durante la obra

Una reforma bien planificada puede ajustarse mucho más de lo que parece.

Reforma integral o reforma por fases en pisos antiguos

En pisos antiguos, muchas personas se plantean reformar por fases para repartir el gasto. Es una opción válida, pero debe planificarse muy bien.

Una reforma integral suele ser más eficiente si:

• Las instalaciones están muy deterioradas
• Se quiere cambiar la distribución
• Se va a vivir muchos años en la vivienda

Reformar por fases puede tener sentido si el piso está habitable y se priorizan zonas concretas, pero suele acabar siendo más caro a largo plazo si no se planifica correctamente.

Ayudas y subvenciones que pueden reducir el coste

En algunos casos, reformar un piso antiguo puede beneficiarse de ayudas y subvenciones, especialmente si la reforma mejora la eficiencia energética o la accesibilidad.

Estas ayudas no cubren todo, pero pueden reducir de forma notable el coste final si se solicitan correctamente y antes de empezar la obra.

El error más común al reformar un piso antiguo

El fallo más habitual es quedarse solo en lo estético: cambiar suelos, pintar y renovar cocina o baño sin tocar lo que hay detrás. En pisos antiguos, esto suele provocar averías al poco tiempo y obliga a volver a romper lo ya reformado.

Invertir en lo invisible es lo que marca la diferencia entre una reforma duradera y una reforma problemática.

Nuestro consejo como empresa de reformas en Logroño

Reformar un piso antiguo puede ser una gran oportunidad para transformar por completo una vivienda y adaptarla a la forma de vivir actual. Eso sí, requiere planificación, asesoramiento y una visión realista del presupuesto.

Cuando se hace bien, el resultado compensa con creces la inversión.

¿Quieres saber cuánto costaría reformar tu piso antiguo?

Si tienes un piso antiguo y estás valorando una reforma, podemos ayudarte. Analizamos el estado real de la vivienda, te explicamos qué es imprescindible y qué es opcional, y te damos un presupuesto ajustado a tu caso.

Una buena reforma empieza por entender bien la vivienda que tienes entre manos.